（原标题：石景山首钢璟悦长安美女 自慰，惊现两栋配房）

文/北京进深 徐迪

4栋楼首层架空，两说念景不雅大门，央景下千里会所，外加1000平米室内健身房。

北京新盘在社区寰球空间打造上卷到升空。

4月11日，石景山首钢设备处1617-0003地块名堂设想决策公示，探究用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，探究16栋6-18F住宅。

小区南北两侧各有全部景不雅大门，南侧1#门占大地积更大，为正门。

两说念大门辞别聚集了一栋住宅楼，大门成功进到住宅楼，未几见的设想。

这两栋楼均为首层架空，关于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下千里庭院。

优点是离大门近，回家肤浅；污点是“穿堂风”，阴私性相比差，另外这种门对门的“直冲煞”设想，有些东说念主会有所费神。

共有4栋楼作念了首层局部架空层，辞别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

北门连着的2#楼，操纵是一栋3层高的配套楼，按照探究配建了30㎡党群处事中心，1000平米室内体育方式，以及一处100㎡寰球茅厕。

出让文献中提到，上述公服配套方式无偿吩咐有关期骗部门，是以是对外绽放的配套，不为小区业主专用。

地块正南正北朝向，东西略长，相等相宜打造大面宽家具。

但在16栋住宅楼里，荒僻地出现了两栋东西向阳的配房。

辞别是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是独一的6层洋房。

楼门东西向阳，意味着户型不可作念到南北通透美女 自慰，只可保证东西两面有窗，北向房源南面无窗，极度是户型进深过长的话，采光会受到很大影响。

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算作新规家具，设备处名堂在室内空间扩容上依然相比拿得动手的。

诚然莫得通面宽阳台，但有大措施飘窗，端户房源为转角飘窗、一整面侧边飘窗；

北向则是大面积的设备平台/挑空平台。

名堂举座户型偏小，主力建面100㎡露面，东南角的8#楼建面仅80㎡操纵。

首钢设备处收储名堂1617-0001、0003地块成交于本年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/泛泛米。

3月初，名堂开发主体北京首景房地产开发有限公司成立。

注册资本1亿元，首钢房地产100%执股，首钢房地产北京副总司理杜林巍担任名堂公司董事长、司理。

平面图公示确今日，名堂厚爱发布案名：首钢璟悦长安。

防范为“璟玉般的品性”与“长安街的绮丽”。

地块位于石景山区八角街说念，南临东说念主民渠路，西临清爽场西街，东临清爽场南街，紧邻在建的清爽场南街站。

用地鸿沟3.88万泛泛米，探究建筑鸿沟10.32万泛泛米，包括两幅子地块：

0001地块为轮廓性商服用地，地上建筑鸿沟2.73万泛泛米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万泛泛米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

此外，阐明《“多规合一”协同平台审核见地的函》，地块设想决策需征得北京京投公司高兴见地。

轨说念一体化条目清爽场南街站B1进出口、无笼罩进出 口、安全出口、地下通说念等附庸方式与SS00-1617-0001地块一体化谀媚成立。

1号线支线与11号线二期探究在清爽场南街站已毕换乘。

这样看来，设备处地块日后也算是临铁名堂，具有卓绝的出行上风。

该地块属于新首钢高端产业轮廓处事区东南区范围，东临巴威北锅及近况居住社区，南临莲石路，西临新首钢高端产业轮廓处事区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是将来石景山区产业转型升级的封锁载体空间和文化、体育、失业活动积贮区。

买卖方面有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面有石景山病院、向阳病院京西分院、301、302病院等三甲病院；

西宾方面，一诺海外幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区践诺中学等。

以首钢为中枢，石景山领有无数的老破小，且商品房较少，跟着近几年的城市更新，城市界面改善的同期，板块新址出现聚拢放量，但成交情况不甚理思。

设备处地块相近主要在售新盘为中海长安源境和长安玖章，齐是中海新城操盘的名堂。

长安源境（源境苑）共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售指引价7.68万/㎡，适度2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

长安玖章（禧章苑）探究迷惑8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售指引价7.68万/㎡，现在网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

再远少许的还有中海天地寰宇天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，现在网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡操纵。

2023年底入市的首钢招商北京元玺（元禧景园、元禧雅园），首钢建投+招商蛇口+香港置地和洽开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指引价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。

有关公司：北京石景美女 自慰